Geben Sie Mietnomaden
keine Chance!
Deshalb ein Mietausfallschutz
  • Stressfrei vermieten
  • Sichere Mieteinnahmen
  • Regulierung von Sachschäden
  • Police günstig online beantragen
Jetzt vor Mietausfall schützen

Mietausfallversicherung

Das Produkt im Überblick
Anbieter
Logo der Mietausfallversicherer Rhion und R+v
Leistungen
Mietausfall- und Mietnomadenschutz
Versicherer
R+V Versicherung / Rhion Versicherung
Sie haben Fragen?
Kompetente Hotline: Montag bis Freitag 08:00 Uhr - 18:00 Uhr: 0800 01 22 33 5
Versicherungs-summen
5.000 €, 10.000 €, 15.000€ und 20.000 €
Kosten in Euro
ab 69 € p.a.
Selbstbeteiligung
2 oder 3 Monatskaltmieten

Ob Mietrückstände, Beschädigungen am Mietobjekt oder teure Rechtsstreitigkeiten - die Vermietung einer Immobilie ist nicht nur mit Einnahmen, sondern auch mit Risiken verbunden. Sichern Sie Ihre wirtschaftliche Existenz mit einem professionellen Ausfallschutz gegen einen günstigen Jahresbeitrag ab. Beantragen Sie online und in wenigen Schritten die preiswerte und leistungsstarke Mietausfallversicherung von vermietsicher.

Definition und wie sie funktioniert

Mit einer Mietausfallversicherung können sich Vermieter schützen, wenn der Mieter aus unterschiedlichen Gründen seinen Verpflichtungen nicht mehr nachkommt (Mietausfall). Der klassische Ausfallschutz sichert dabei lediglich nicht gezahlte Mieten ab. Letzterer wird von den Versicherern in der Praxis meist um den Baustein Sachschäden erweitert. Überbernimmt die Versicherung die Kosten auch dann, wenn sie durch Mietnomaden verursacht wurden, handelt es sich um eine so genannte Mietnomadenversicherung. Tritt der Schadensfall ein, sorgt die Versicherung im Rahmen der vereinbarten Leistungen für einen finanziellen Ausgleich.

Der Mietausfallschutz hat im Schadensfall grundsätzlich dieselbe Funktion wie eine Mietkaution. Der wichtige Unterschied: die normale Mietsicherheit ist auf drei Nettokaltmieten beschränkt, die Versicherung leistet für Schäden und Zahlungsrückstände über diesen Zeitraum hinaus.

Warum eine Mietausfallversicherung?

Ein Vermieter kann den finanziellen Hintergrund seines neuen Mieters nur sehr eingeschränkt prüfen. Auch die Vorlage von Nachweisen, wie Verdienstbescheinigungen, Arbeitsverträge oder eine Schufaauskunft können die Zahlungsfähigkeit des Mieters nur für den Moment des Einzugs garantieren, und bieten daher keine Sicherheit für die Zukunft. Häufig hinterlassen Mieter beim Erstkontakt einen positiven Eindruck, und zahlen zunächst auch pünktlich ihre Miete. Doch auf einmal verliert der eigentlich zuverlässige Mieter seinen Arbeitsplatz, verliert Geld durch eine Scheidung, oder gerät aus sonstigen Gründen in eine wirtschaftliche Notlage. Stellt der Wohnungsmieter seine Mietzahlungen ein, kann der Vermieter seine Mietausfallversicherung in Anspruch nehmen, und damit sein finanzielles Risiko minimieren.

Vorteile und Nachteile

Aufgrund der mieterfreundlichen Rechtsprechung in Deutschland ist es nicht so einfach möglich, ein Mietverhältnis bei ausbleibenden Mietzahlungen zu beenden. Die Kündigung muss vom Vermieter zunächst in langwierigen Gerichtsprozessen durchgesetzt werden. Nicht weniger schwierig gestaltet sich häufig das Einklagen der ausstehenden Mietzahlungen oder die Regulierung von Sachschäden, welche durch Mieter verursacht werden. Hausherren mit einer Mietausfallversicherung erhalten hier schnell und unbürokratisch Geldzahlungen, auf die sie ansonsten viele Wochen oder Monate warten müssten, siehe unsere Beispielrechnung zum Mietausfall. Für Vermieter fällt ein jährlicher Beitrag an. Mehr Infos zu Vorteile und Nachteile

Die Argumente im Überblick

  • Schnelle Hilfe ohne Bürokratie und rechtliche Schritte
  • Zahlungen über einen längeren Zeitraum
  • Finanzielle Planungssicherheit aufgrund abgesicherter Einnahmen
  • Schneller und unkomplizierter Online-Antrag

Wann und für wen ist eine Mietausfallversicherung sinnvoll?

Gerade private Vermieter sind auf die Mieteinnahmen dringend angewiesen. Denn mit den Einnahmen werden häufig Kreditverpflichtungen und Instandhaltungskosten der Immobilie abgedeckt. Wiederum andere Eigentümer bestreiten von dem Geld ihren Lebensunterhalt. Fallen die Einnahmen plötzlich weg, stehen gerade Vermieter kleinerer Objekte vor einem finanziellen Desaster. Gegen diese Vermietungsrisiken können sich Eigentümer mit einer Mietausfallversicherung schützen. Die Police eignet sich somit insbesondere für Hausherren die bei ausbleibenden Einnahmen oder Sachbeschädigungen schnell an ihre finanziellen Grenzen stoßen.

Wann zahlt die Versicherung?

Die Mietausfallversicherung zahlt dann, wenn der Leistungsfall eingetreten ist. Letzterer liegt dann vor, wenn der Mieter trotz schriftlicher Aufforderung des Vermieters unter einer Fristsetzung die vereinbarten Mietzahlungen schuldig bleibt und / oder Schäden am Mietobjekt nicht beseitigt. Schäden am Mietobjekt sind dann versichert, wenn dies zu den Leistungen der Versicherung gehört. Aktuell bietet jedoch jeder Versicherer die Abdeckung von Sachschäden an. Des weiteren muss das Mietverhältnis gekündigt worden sein. Die Voraussetzung ist auch dann erfüllt, wenn der Mieter den Mietvertrag beendet. Zudem muss der finanzielle Schaden höher sein, als mit der Mietkaution abgedeckt werden kann.

Die Voraussetzungen im Überblick

  • Mieter zahlt keine Miete mehr, oder das Mietobjekt wurde beschädigt.
  • Vermieters versucht vergeblich die Ansprüche durchzusetzen.
  • Der Mietvertrag muss beendet sein, eine Kündigung kann durch beide Mietparteien erfolgen.
  • Die Kaution reicht zur Regulierung der Ansprüche nicht aus.

Welches sind die Leistungen im Schadensfall?

Die Leistungen der Mietausfallversicherung beschränken sich nicht auf einen Zahlungsausgleich bei Mietrückständen. Sie umfasst auch weitergehende Risiken welche Vermieter bei säumigen Mietern üblicherweise erwarten. Bei Rechtsverfolgungskosten handelt es sich um Kosten, um gerichtliche und außergerichtliche Ansprüche durchzusetzen. Einen Überblick über die der Leistungen verschafft die folgende Auflistung.

Die Leistungen im Überblick

  • Finanzieller Ausgleich bei Mietrückständen
  • Renovierungskosten
  • Aufräumarbeiten
  • Desinfizierung der Wohnung
  • Wiederherstellung der Wohnungsausstattung
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Kosten der Versicherung für den Vermieter

Die Kosten richten sich nach dem Versicherer, der jeweiligen Versicherungssumme, sowie der Höhe der Selbstbeteiligung. Aktuell können Beträge zwischen 5.000 €, 10.000 €, 15.000€ oder 25.000 € versichert werden. Den günstigsten Mietausfallschutz gibt es bereits ab 69 Euro pro Jahr. Mehr zu den Kosten.

Bietet die Mietkaution nicht schon genug Schutz?

Vermieter können von ihrem Mietern eine Mietkaution verlangen, und diese zur Regulierung von Schäden und Mietrückständen nutzen. Jedoch ist die Höhe der Mietkaution gesetzlich auf drei Nettokaltmieten begrenzt. Für Sachschäden oder Mietausfälle, die über den Kautionsbetrag hinausgehen, trägt der Vermieter das wirtschaftliche Risiko. Mit einer Mietausfallversicherung können sich Vermieter im Ergebnis gegen Risiken schützen, welche den Zeitraum von drei Monaten, bzw. die Kautionssume übersteigen.

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